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문: 조그만한 식당을 하나 하려고 합니다. 자본금은 십오만불. 부동산을 통해 적당한 자리를 알아보고 있는데, 처음하는 일이다 보니 상당히 불안하군요. 리스를 얻을 때 무었을 조심해야 하나요? 가게를 열면 렌트비 외에 추가 비용도 든다고 하는데, 어떻게 계산하면 되나요? 리스를 얻을 때 꼭 변호사가 있어야 하나요? 답: 독자분 중에 엿장수를 전혀 못 보고 자란 분도 계실 텐데, 옛날 엿장수가 동네방네 다니면서 엿을 팔던 시절이 한국엔 있었습니다....
▷문=조그만한 식당을 하나 하려고 합니다. 자본금은 15만 달러. 부동산 에이전트를 통해 적당한 자리를 알아보고 있는데 처음하는 일이다 보니 상당히 불안하군요. 리스를 얻을 때 무엇을 조심해야 하나요? 가게를 열면 렌트비 외에 추가 비용도 든다고 하는데 어떻게 계산하면 되나요? 리스를 얻을 때 꼭 변호사가 있어야 하는지요? ▷답=계약 기간 다음으로 중요한 것은 렌트비가 되겠습니다. 이른바 월세인데 계산은 다소 복잡합니다. 우선 용어 정리를 합니...
문: 조그만한 식당을 하나 하려고 합니다. 자본금은 15만불. 부동산을 통해 적당한 자리를 알아보고 있는데, 처음하는 일이다 보니 상당히 불안하군요. 리스를 얻을 때 무었을 조심해야 하나요? 가게를 열면 렌트비 외에 추가 비용도 든다고 하는데, 어떻게 계산하면 되나요? 리스를 얻을 때 꼭 변호사가 있어야 하나요? 답: 에이전트의 자격을 알아보는 방법은 상당히 쉽습니다. 각 주마다 부동산 에이전트의 자격증을 관리하는 기관이 있습니다. 버지니아의 ...
▷문=조그만한 식당을 하나 하려고 합니다. 자본금은 15만 달러. 부동산 에이전트를 통해 적당한 자리를 알아보고 있는데 처음하는 일이다 보니 상당히 불안하군요. 리스를 얻을 때 무엇을 조심해야 하나요? 가게를 열면 렌트비 외에 추가 비용도 든다고 하는데 어떻게 계산하면 되나요? 리스를 얻을 때 꼭 변호사가 있어야 하는지요? ▷답=앞서서 셰르파가 중요하다고 말씀드렸는데 좋은 리스를 얻고자 한다면 좋은 커머셜 리얼터(혹은 에이전트)가 필수입니다. ...
▷문=조그만한 식당을 하나 하려고 합니다. 자본금은 15만 달러. 부동산 에이전트를 통해 적당한 자리를 알아보고 있는데 처음하는 일이다 보니 상당히 불안하군요. 리스를 얻을 때 무엇을 조심해야 하나요? 가게를 열면 렌트비 외에 추가 비용도 든다고 하는데 어떻게 계산하면 되나요? 리스를 얻을 때 꼭 변호사가 있어야 하는지요? ▷답=처음 하는 일은 그 무엇이 되었든 쉬운 일은 없습니다. 모든 일은 어느 정도의 시행착오를 겪고 나서, 그러니까 수업료...
문: 결혼 30년 차 부부입니다. 세 달 전 남편이 집을 나갔습니다. 처음엔 대수롭지 않게 생각했으나, 시간이 지나면서 점점 심각하단 생각이 드네요. 카톡을 해도 답변이 없고, 전화를 해도 받지를 않네요. 애들을 시켜 전화를 하면 마지못해 전화는 받는데, 집에 돌아오겠다는 얘기는 없습니다. 나가기 전 특별히 부부 싸움을 한 것도 없고, 별다른 말도 없었습니다. 아주 다정한 사이는 아니었지만, 그렇다고 자주 싸우는 사이도 아니었습니다. 다만 각 ...
▷문=저는 타운하우스를 한 채 가지고 있습니다. 렌트를 놓으려면 페인트를 해야 한다고 하기에 페인터를 채용했습니다. 여러 군데 알아보고 가장 낮은 가격으로 할 수 있다는 분과 계약을 했습니다. 대부분의 페인터는 5000달러에서 7000달러를 불렀는데 이 분은 3000달러에 다 해줄 수 있다고 했습니다. 대금은 선불이라고 하셔서 3000달러를 미리 드렸습니다. 다른 분들은 페인트를 하려면 최소 3일은 걸린다고 했는데 이 분은 하루면 충분하다고 했...
▷문=저는 주유소를 운영하며 자동차 수리도 하고 있습니다. 얼마 전에 아는 한국 사람의 차를 고쳐 주고 800달러짜리 체크를 받았습니다. 체크를 은행에 넣었더니 부도처리가 됐습니다. 은행 관계자는 잔고가 모자란다는군요. 전화를 해도 체크를 발행한 사람이 전화를 받지 않습니다. 차가 섰다는 얘기가 없는 걸 보면 차는 잘 타고 다니는 것 같은데 어쩌면 좋을까요? ▷답=우리말 중에 모르면 용감하다는 말이 있습니다. 참으로 그렇습니다. 법을 모르기 때...
“계약금을 돌려 받으려면 어떻게 해야 하나요?” 문: 동업으로 부동산을 계약하고 동업계약서 작성시 서로의 의견이 달라 동업을 해지하고 부동산 계약도 해지해 달라고 하니 부동산 주인은 돈이 없고 저의 일방적인 해지이기 때문에 돈을 안 돌려 주어도 된다는 말씀을 합니다. 동업자는 그 돈에 대해서는 모른다고 하고요. 어떻게 해야 계약금을 돌려 받을 수 있을까요? 답: 질문 내용을 다음과 같이 우선 정리해 봅니다. 질문하신 분께서 계약금을 부동산 주인...
▷문=비즈니스 리스 계약을 할 때 5년에 5년 옵션이 있으면, 처음 5년이 지난 뒤 나머지 5년에 대한 옵션은 테넌트(세입자)만이 행사할 수 있나요? 건물주가 옵션 5년을 못 쓰게 할 수도 있나요? 옵션에 대해 설명을 부탁드립니다. ▷답=리스 계약은 그 용어에서 알 수 있듯이 하나의 ‘계약’입니다. 모든 계약에 적용되는 황금룰이 있는데 그것은 바로 ‘계약 내용이 법’이라는 것입니다. 계약을 하는 사람 또는 비즈니스를 ‘계약 당사자’라고 지칭하는...